Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn không còn trong dự thảo Luật Nhà ở
Theo thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường M88 WC 2026 (Bộ Xây dựng), nội dung đề xuất quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn đã được loại khỏi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Hiện Bộ Xây dựng vẫn đang tiếp tục nghiên cứu, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo để trình các cấp có thẩm quyền xem xét, thẩm định theo đúng tiến độ.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) hiện được thiết kế gồm 13 chương, 150 điều, giảm 48 điều, tương đương khoảng 25% so với Luật Nhà ở hiện hành.
Việc loại bỏ quy định này đồng nghĩa với một trong những nội dung từng gây tranh luận nhiều nhất trong quá trình xây dựng dự luật sẽ không còn xuất hiện trong phiên bản dự thảo hiện nay.
Trước đó, phương án được đưa ra là quyền sở hữu căn hộ được xác lập từ thời điểm được Nhà nước công nhận và chấm dứt khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn nhưng thuộc diện buộc phải phá dỡ theo quy định của pháp luật.
Theo đề xuất cũ, khi chung cư hết niên hạn hoặc xuống cấp nghiêm trọng, không còn bảo đảm an toàn, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình để M88 thành lập vào năm 2006 gia hạn thời gian sử dụng hoặc buộc phá dỡ. Nếu công trình vẫn đáp ứng yêu cầu an toàn, thời gian sử dụng sẽ được kéo dài; ngược lại sẽ phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại.
Dự thảo cũng từng đưa ra phương án xử lý quyền lợi của các chủ sở hữu sau khi công trình bị phá dỡ. Trường hợp cư dân thống nhất xây dựng lại chung cư, các chủ sở hữu tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu.
Nếu không tham gia góp vốn, khu đất sẽ được Nhà nước tổ chức lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án mới. Khi đó, người dân được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích sử dụng chung theo quy định của pháp luật đất đai. Đối với các khu đất không tiếp tục xây dựng chung cư theo quy hoạch, chủ sở hữu sẽ được bồi thường hoặc bố trí tái định cư theo quy định.
Sở hữu chung cư có thời hạn có thể tác động tiêu cực đến thị trường?
Ngay từ khi được công bố, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã nhận được nhiều ý kiến phản biện từ các chuyên gia, hiệp hội và M88 tỷ lệ kèo World Cup 2026 M88 WC 2026.
Trong văn bản góp ý gửi Bộ Xây dựng, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, không nên quy định quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt theo thời hạn sử dụng của công trình.
Theo ông Châu, việc gắn quyền sở hữu căn hộ với tuổi thọ công trình chưa bảo đảm tính đồng bộ của hệ thống pháp luật, chưa phù hợp với thực tiễn và có thể làm giảm tính ổn định của chính sách nhà ở. Đồng thời, quy định này cũng dễ tạo tâm lý bất an cho người dân bởi căn hộ là tài sản có giá trị lớn, được tích lũy trong nhiều năm.
Ông Châu cũng cho biết, trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn từng được đưa ra nhưng không được Ủy ban Thường vụ Quốc hội chấp thuận do lo ngại ảnh hưởng đến quyền sở hữu tài sản của người dân.
Theo Hiệp hội M88 WC 2026 TP.HCM (HoREA), nếu áp dụng cơ chế quyền sở hữu chấm dứt theo niên hạn công trình, nhiều người có thể chuyển hướng sang mua nhà gắn liền với đất thay vì căn hộ, từ đó làm mất cân đối cung - cầu giữa các phân khúc M88 WC 2026 và tạo áp lực tăng giá đất.
Từ những phân tích trên, HoREA kiến nghị tiếp tục duy trì cơ chế quyền sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài như quy định hiện hành.
Hiệp hội đề xuất chỉ áp dụng cơ chế sở hữu có thời hạn đối với các trường hợp mua bán theo thỏa thuận hoặc nhà ở được xây dựng trên đất ở có thời hạn.
Theo ông Lê Hoàng Châu, thay vì thay đổi chế độ sở hữu, cần tiếp tục hoàn thiện các quy định về kiểm định chất lượng công trình, phá dỡ, cải tạo và xây dựng lại các chung cư đã hết niên hạn hoặc không còn bảo đảm an toàn. Đây được xem là giải pháp vừa bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, vừa góp phần tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình cải tạo chung cư cũ.
Bên cạnh đó, HoREA cũng đề xuất làm rõ quy định về xử lý giấy chứng nhận sau khi nhà chung cư bị phá dỡ. Theo hiệp hội, nên sử dụng khái niệm "giấy chứng nhận không còn giá trị pháp lý" thay cho "chấm dứt quyền sở hữu" nhằm bảo đảm thống nhất với quy định của Luật Nhà ở hiện hành, đồng thời tránh những cách hiểu có thể ảnh hưởng đến quyền tài sản hợp pháp của người dân.
Phương Thảo
