Hiệp hội M88 WC 2026 TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Mansion88 Casino & Thể Thao Link Mới Chính phủ cùng các bộ, ngành liên quan, đề xuất sửa đổi một số nội dung trong dự thảo Luật Nhà ở theo hướng không quy định quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng.
Theo HoREA, quyền sở hữu căn hộ cần tiếp tục được xác lập ổn định, lâu dài và gắn với quyền sử dụng đất ở như quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Đất đai năm 2024, thay vì giới hạn theo tuổi thọ công trình.
Hiệp hội cho rằng nếu quy định thời hạn sở hữu căn hộ gắn với niên hạn sử dụng của tòa nhà, người dân - với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp - sẽ phát sinh tâm lý bất an khi M88 thành lập vào năm 2006 mua nhà. Đồng thời, quy định này cũng có thể làm giảm tính ổn định và thống nhất của hệ thống pháp luật liên quan đến quyền sở hữu tài sản.
HoREA kiến nghị tiếp tục duy trì cơ chế sở hữu nhà ở lâu dài đối với chung cư, đồng thời vẫn giữ quy định về sở hữu nhà ở có thời hạn nhưng chỉ áp dụng trong những trường hợp cụ thể, như khi các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc đối với nhà ở được xây dựng trên đất có thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.
Theo Hiệp hội, việc áp dụng cơ chế sở hữu có thời hạn đối với toàn bộ căn hộ chung cư là chưa phù hợp với thực tiễn và có thể tạo ra những tác động không mong muốn đối với thị trường M88 WC 2026.
HoREA cũng dẫn lại quá trình xây dựng Luật Nhà ở năm 2023, trong đó Ủy ban Thường vụ Quốc hội từng không đồng tình với đề xuất quy định sở hữu chung cư có thời hạn do lo ngại ảnh hưởng đến quyền sở hữu tài sản của người dân. Theo Hiệp hội, quan điểm này vẫn còn nguyên giá trị trong bối cảnh hiện nay.
Một trong những lo ngại lớn được HoREA đưa ra là nếu quy định sở hữu căn hộ có thời hạn được áp dụng, người dân có thể chuyển hướng sang mua đất nền hoặc nhà ở gắn liền với đất thay vì căn hộ chung cư. Điều này không chỉ làm mất cân đối cung - cầu trên thị trường mà còn có nguy cơ đẩy giá đất tiếp tục tăng cao, gây khó khăn cho mục tiêu phát triển nhà ở bền vững tại các đô thị lớn.
Bên cạnh đó, HoREA cho rằng hệ thống pháp luật hiện hành đã có đầy đủ các quy định về kiểm định chất lượng công trình, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ nhằm bảo đảm an toàn cho người dân khi công trình xuống cấp. Do đó, không cần thiết phải giới hạn thời hạn sở hữu căn hộ để xử lý các vấn đề liên quan đến tuổi thọ công trình.
Theo Hiệp hội, việc tiếp tục duy trì quyền sở hữu nhà chung cư lâu dài sẽ góp phần ổn định chính sách, củng cố niềm tin của người dân đối với phân khúc căn hộ, đồng thời tạo nền tảng cho thị trường M88 WC 2026 phát triển ổn định và bền vững trong dài hạn.
Thảo Phương
