Theo quy hoạch, khu vực nghiên cứu có quy mô khoảng 20 ha, với vị trí thuận lợi khi nằm tiếp giáp các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 21, đường Đinh Tiên Hoàng và đường gom cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. Khu vực này được định hướng phát triển trở thành một khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, có sự kết nối hài hòa với các khu dân cư hiện hữu và các dự án đang triển khai trong khu vực.
Mục tiêu của quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Nam đường Đinh Tiên Hoàng; hình thành không gian đô thị văn minh, hiện đại, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và các tiện ích đô thị cho người dân; đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tạo động lực thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển M88bet không chặn - xã hội của địa phương.
Theo định hướng, Khu đô thị phía Đông Quốc lộ 21 sẽ phát triển các loại hình nhà ở đa dạng gồm nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư cùng các công trình hạ tầng xã hội như y tế, văn hóa, cây xanh công cộng, bãi đỗ xe, hệ thống mặt nước và các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Dự kiến, khu đô thị có quy mô dân số khoảng 3.200 người. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật sẽ được tính toán phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, bảo đảm đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững và lâu dài.
Trong quá trình lập quy hoạch, tỉnh Ninh Bình yêu cầu đơn vị tư vấn nghiên cứu kỹ hiện trạng khu vực, cập nhật các quy hoạch liên quan, bảo đảm sự đồng bộ trong tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan và kết nối hạ tầng kỹ thuật. Đặc biệt, việc quy hoạch phải chú trọng xây dựng không gian đô thị hiện đại, hài hòa với cảnh quan tự nhiên, tạo điểm nhấn kiến trúc và nâng cao chất lượng môi trường sống cho người dân.
Các nội dung về giao thông, cấp nước, cấp điện, viễn thông, thoát nước, xử lý chất thải và hạ tầng kỹ thuật ngầm cũng được yêu cầu nghiên cứu đồng bộ, bảo đảm khả năng kết nối, vận hành hiệu quả và đáp ứng nhu cầu phát triển trong tương lai.
Đáng chú ý, công tác bảo vệ môi trường được đặt ra như một yêu cầu xuyên suốt trong quá trình lập quy hoạch. Các giải pháp phát triển cây xanh, tăng diện tích thấm hút nước, quản lý tổng hợp chất thải, giảm phát thải khí nhà kính và thích ứng với biến đổi khí hậu sẽ được nghiên cứu, tích hợp vào đồ án quy hoạch nhằm hướng tới xây dựng khu đô thị xanh, hiện đại và bền vững.
Theo M88 thành lập vào năm 2006 của UBND tỉnh Ninh Bình, Công ty TNHH Đô thị Tùng Phát VUMI là đơn vị tổ chức lập quy hoạch; Sở Xây dựng Ninh Bình chịu trách nhiệm thẩm định và theo dõi quá trình thực hiện. Thời gian hoàn thành lập quy hoạch dự kiến trong vòng 6 tháng kể từ khi nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt và lựa chọn xong đơn vị tư vấn.
Việc phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị phía Đông Quốc lộ 21 không chỉ tạo cơ sở pháp lý cho công tác quản lý, đầu tư xây dựng theo quy hoạch mà còn mở ra không gian phát triển đô thị mới cho tỉnh Ninh Bình. Đồng thời, góp phần từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và hiện thực hóa mục tiêu xây dựng đô thị văn minh, hiện đại, phát triển nhanh và bền vững.
Nguyễn Kiên
