Hưởng lợi từ vị trí cửa ngõ khu Đông và hạ tầng đang tăng tốc
Trong giai đoạn thị trường phát triển nóng, nhiều dự án shophouse từng thu hút khách hàng bằng các chính sách cam kết thuê lại hoặc bảo đảm lợi nhuận trong những năm đầu vận hành. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít cam kết đã gặp khó khăn khi thị trường bước vào chu kỳ điều chỉnh, khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn.
Các chuyên gia nhận định, sau những trải nghiệm thực tế, nhà đầu tư hiện nay không còn quá chú trọng vào các chính sách hỗ trợ mang tính ngắn hạn. Điều họ quan tâm là khả năng khai thác kinh doanh thực tế của sản phẩm, mật độ cư dân hiện hữu, lưu lượng khách hàng tiềm năng và triển vọng phát triển của khu vực trong tương lai.
Do đó, bộ sưu tập 23 căn shophouse cuối cùng tại Urban Green - khu đô thị đã bàn giao và lấp đầy 98% tại phường Hiệp Bình, TP. HCM đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư M88 WC 2026 thương mại khu Đông.
Khu nhà ở Urban Green tọa lạc tại Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, TP. HCM - một trong những trục giao thông huyết mạch kết nối khu Đông với trung tâm TP. HCM. Chỉ cách ga metro Hiệp Bình Phước cách 0,5 km, vị trí của dự án có lợi thế tiếp cận dòng khách từ tuyến metro số 1. Bán kính 5 phút: trường học, bệnh viện Hạnh Phúc; 10 phút: Co.opmart Bình Triệu, Giga Mall, Đại học Luật TP. HCM.
Quốc lộ 13 đang trong lộ trình mở rộng theo quy hoạch - khi hoàn thiện sẽ tăng đáng kể lưu lượng phương tiện, tác động trực tiếp đến giá trị thương mại shophouse mặt tiền…
Bà Vũ Thị Bích Ngọc, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Kusto Home cho rằng, tiêu chí được nhiều nhà đầu tư quan tâm hiện nay là những tài sản vừa có khả năng tạo dòng tiền trong ngắn hạn, vừa có tiềm năng gia tăng giá trị nhờ sự phát triển của hạ tầng trong tương lai.
Giá trị nằm ở cộng đồng cư dân đã hình thành
Thực tế cho thấy không phải shophouse nào cũng có khả năng khai thác thương mại như nhau. Trên thị trường hiện nay tồn tại sự khác biệt rõ rệt giữa shophouse thuộc các dự án đang trong quá trình hình thành cộng đồng cư dân và shophouse nằm trong những khu dân cư đã đi vào vận hành ổn định.
Với các dự án mới, chủ sở hữu thường phải chờ đợi quá trình lấp đầy cư dân, sự xuất hiện của các thương hiệu dịch vụ và quá trình hình thành nhu cầu tiêu dùng. Trong khi đó, tại các khu dân cư đã hoàn thiện, hoạt động kinh doanh có thể tiếp cận ngay nguồn khách hàng hiện hữu.
"Tôi không còn quan tâm lợi suất cam kết bao nhiêu phần trăm. Điều tôi muốn biết là có bao nhiêu người đang sinh sống tại đó và họ cần những dịch vụ gì mỗi ngày", chị Minh Trang, một nhà đầu tư shophouse chia sẻ.
Urban Green do Kusto Home phát triển, gồm hai tòa tháp The Aster và The Bliss với tổng cộng 734 căn hộ. Hiện toàn bộ số căn hộ đã được bàn giao và bán hết. Tỷ lệ cư dân về sinh sống đạt khoảng 98%, tương đương hơn 2.000 người. Bên cạnh đó, công tác bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu cũng đang được triển khai cho cư dân.
Đối với các nhà đầu tư shophouse, hơn 2.000 cư dân không đơn thuần là một con số thống kê mà là nguồn khách hàng tiềm năng cho các loại hình kinh doanh như cà phê, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ chăm sóc sức khỏe hay mua sắm hằng ngày. Đây được xem là yếu tố nền tảng tạo nên khả năng khai thác thương mại bền vững.
Khu thương mại tại Urban Green có tổng diện tích sàn hơn 7.700 m² với 38 căn shophouse, được quy hoạch thành ba phân khu chức năng gồm phố mua sắm, phố ẩm thực và phố sức khỏe. Các căn shophouse được thiết kế hai tầng độc lập, diện tích từ 74 m² đến 378 m², phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh khác nhau.
Theo chủ đầu tư, hiện đã có 15 căn được đưa vào khai thác kinh doanh. 23 căn còn lại được xem là những sản phẩm cuối cùng dành cho các nhà đầu tư muốn tham gia vào một khu thương mại đã hình thành cộng đồng cư dân và hoạt động thực tế.
Không chỉ sở hữu lượng cư dân ổn định, cộng đồng dân cư tại Urban Green còn được đánh giá có nhu cầu tiêu dùng đa dạng đối với các dịch vụ phục vụ Mansionbet.com phiên bản hằng ngày như ẩm thực, bán lẻ, giáo dục, sức khỏe và chăm sóc gia đình.
Với diện tích linh hoạt, các căn shophouse tại đây có thể phục vụ nhiều mục đích khai thác như tự kinh doanh, cho thuê nguyên căn, chia tách công năng giữa hai tầng hoặc đầu tư dài hạn nhằm đón đầu tiềm năng tăng giá khi các dự án hạ tầng trọng điểm như Quốc lộ 13 mở rộng và tuyến metro hoàn thiện.
PV
