Một trong những nội dung đáng chú ý là quy định hỗ trợ chỗ ở tạm thời cho người dân phải di dời để phục vụ công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.
Theo đó, trong thời gian chờ bố trí tái định cư, người dân sẽ được xem xét bố trí tạm cư tại quỹ nhà thuộc sở hữu của thành phố. Trường hợp phải thuê nhà ở tạm cư, thành phố hỗ trợ 100% chi phí thuê nhà trong thời gian tối đa 3 năm. Từ năm thứ tư đến năm thứ năm, chi phí thuê nhà sẽ được chia sẻ giữa Nhà nước và chủ đầu tư, trong đó thành phố hỗ trợ 50% và chủ đầu tư thanh toán 50% còn lại. Nếu dự án chậm tiến độ vượt quá thời hạn trên, chủ đầu tư phải chịu toàn bộ chi phí thuê nhà phát sinh cho người dân.
Đối với các trường hợp tự bố trí nơi ở tạm cư, chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán bằng tiền với mức hỗ trợ không thấp hơn quy định hiện hành về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải chi trả chi phí quản lý, vận hành nhà tạm cư hoặc nhà tái định cư trong thời gian người dân sử dụng.
Nghị quyết cũng đưa ra nhiều quy định mới nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ. Theo đó, trong trường hợp chủ đầu tư thực hiện dự án không phải do cư dân lựa chọn, UBND cấp xã và M88 tỷ lệ kèo World Cup 2026 phải tổ chức lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà ở, đất ở trong phạm vi dự án. Thời gian lấy ý kiến tối đa là một năm và chỉ được gia hạn trong trường hợp bất khả kháng nhưng không quá 6 tháng.
Đáng chú ý, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được thông qua khi có từ 51% chủ sở hữu nhà, đất đồng thuận và được chính quyền địa phương xác nhận. Mức đồng thuận này thấp hơn đáng kể so với đề xuất trước đây của thành phố là 75%, qua đó được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ tình trạng nhiều dự án bị đình trệ trong thời gian dài do không đạt được sự thống nhất tuyệt đối giữa các hộ dân.
Mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc mỗi thửa đất hợp pháp trong phạm vi dự án được tính là một phiếu biểu quyết khi lấy ý kiến.
Liên quan đến chính sách bồi thường, Nghị quyết quy định hệ số bồi thường K đối với nhà chung cư tối đa bằng 2 lần diện tích sử dụng hợp pháp của căn hộ. Hệ số cụ thể sẽ do chủ đầu tư và người sở hữu nhà tự thỏa thuận.
Trong trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận, hệ số K mặc định được áp dụng là 1 lần đối với các căn hộ từ tầng 2 trở lên và 1,2 lần đối với các căn hộ tầng 1 nhằm bảo đảm quyền lợi cho các hộ dân đang sử dụng tầng trệt có lợi thế về vị trí kinh doanh.
Đối với các khu chung cư cũ mà toàn bộ chủ sở hữu nhà ở, đất ở đồng thuận, người dân có thể chủ động đề xuất thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại. Khi đó, việc cải tạo phải được lập thành dự án riêng và chủ đầu tư sẽ do chính các chủ sở hữu thống nhất lựa chọn.
Sau khi được lựa chọn, chủ đầu tư có trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết trình UBND thành phố phê duyệt. Đồng thời, chủ đầu tư và các chủ sở hữu sẽ tự thỏa thuận về phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cũng như phương án bố trí tạm cư trong quá trình triển khai dự án.
Để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và M88 tỷ lệ kèo World Cup 2026, Nghị quyết quy định mức lợi nhuận định mức tối đa của chủ đầu tư không vượt quá 15% tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án. Trường hợp chủ đầu tư vi phạm các cam kết hoặc không thực hiện đúng quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét thu hồi M88 thành lập vào năm 2006 giao thực hiện dự án.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, các chính sách mới không chỉ tạo cơ chế linh hoạt hơn trong việc lựa chọn nhà đầu tư và lấy ý kiến cư dân mà còn tăng cường bảo đảm quyền lợi của người dân trong thời gian tạm cư. Đây được xem là bước tiến quan trọng nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo hàng trăm khu chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội, góp phần chỉnh trang đô thị và nâng cao chất lượng sống của người dân trong thời gian tới.
Minh Thắm
