Hà Nội xây dựng cơ chế riêng phát triển nhà ở cho thuê
HĐND TP Hà Nội khóa XVII vừa thông qua Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách về đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố. Đây được xem là một trong những chính sách quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Thủ đô 2026, đồng thời tạo thêm động lực thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và các loại hình nhà ở phục vụ an sinh xã hội.
Theo nghị quyết, Hà Nội sẽ hình thành cơ chế riêng để phát triển quỹ nhà ở cho thuê với quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân trong bối cảnh giá nhà liên tục neo ở mức cao.
UBND TP Hà Nội được trao thẩm quyền M88 thành lập vào năm 2006 vị trí quy hoạch phát triển nhà ở cho thuê tại các khu vực đô thị, nông thôn, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, các khu vực phát triển theo mô hình TOD và những nơi tập trung đông dân cư. Đồng thời, thành phố cũng được M88 thành lập vào năm 2006 đầu tư, tạo lập quỹ nhà ở cho thuê nhằm bảo đảm nguồn cung ổn định cho thị trường.
Theo quy định mới, các dự án nhà ở cho thuê phải dành tối thiểu 50% tổng số căn hộ để cho thuê. Trong số này, ít nhất 70% số căn hộ cho thuê sẽ được ưu tiên dành cho các nhóm đối tượng chính sách. Diện tích căn hộ được áp dụng theo tiêu chuẩn nhà ở xã hội nhằm bảo đảm khả năng tiếp cận của người dân có thu nhập trung bình và thấp.
Hàng loạt ưu đãi để thu hút M88 tỷ lệ kèo World Cup 2026 tham gia phát triển nhà ở
Để khuyến khích M88 tỷ lệ kèo World Cup 2026 đầu tư vào phân khúc nhà ở cho thuê, Hà Nội đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Theo đó, chủ đầu tư được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án.
Bên cạnh đó, M88 tỷ lệ kèo World Cup 2026 được phép bố trí tối đa 50% tổng số căn hộ của dự án để phát triển nhà ở thương mại nhằm tạo nguồn thu bù đắp chi phí đầu tư. Tuy nhiên, diện tích sàn nhà ở thương mại không được vượt quá 60% tổng diện tích sàn nhà ở toàn dự án và phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Một điểm đáng chú ý khác là thành phố có thể sử dụng ngân sách để đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ cộng đồng tại các khu nhà ở. Chính sách này được kỳ vọng sẽ giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.
Cán bộ, công chức được ưu tiên mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm
Nội dung nhận được sự quan tâm lớn nhất trong nghị quyết lần này là chính sách xã hội về nhà ở dành riêng cho cán bộ, công chức, viên chức đang công tác tại các cơ quan thuộc thành phố Hà Nội hoặc các cơ quan Trung ương đóng trên địa bàn Thủ đô.
Theo nghị quyết, nhóm đối tượng này sẽ được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ về nhà ở công vụ, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Đặc biệt, tối đa 20% số lượng căn hộ tại mỗi dự án nhà ở xã hội sẽ được dành riêng để bán hoặc cho thuê mua đối với cán bộ, công chức, viên chức đủ điều kiện mà không phải tham gia bốc thăm như quy định hiện hành.
Trong trường hợp nhu cầu thực tế tăng cao, UBND TP Hà Nội có thể xem xét điều chỉnh tỷ lệ này đối với từng dự án cụ thể nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của đội ngũ cán bộ, công chức. Ngoài ra, nghị quyết cũng quy định những cán bộ thuộc diện nghỉ hưu trước tuổi do không đủ điều kiện tái cử hoặc tái bổ nhiệm vẫn được tiếp tục thuê nhà ở công vụ cho đến khi đủ tuổi nghỉ hưu theo quy định của pháp luật.
Mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm đối tượng
Không chỉ cán bộ, công chức, nghị quyết còn mở rộng chính sách hỗ trợ đối với nhiều nhóm đối tượng khác có khó khăn về nhà ở.
Danh sách được thuê nhà tại các dự án nhà ở cho thuê bao gồm người thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội; cán bộ, công chức, viên chức; người lao động hưởng lương từ ngân sách; công nhân khu công nghiệp; nhân lực chất lượng cao; người bị thu hồi đất để thực hiện dự án; người thờ cúng liệt sĩ và các đối tượng chính sách khác.
Đặc biệt, người dân bị thu hồi đất để thực hiện các dự án trên địa bàn Hà Nội nhưng không có nhu cầu nhận nhà tái định cư sẽ được quyền lựa chọn mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm và không cần đáp ứng các điều kiện về thu nhập, nhà ở hay đối tượng theo quy định chung.
Đối với nhóm nhân lực chất lượng cao, người được hỗ trợ nhà ở phải cam kết làm việc hoặc cống hiến cho các cơ quan, đơn vị trên địa bàn thành phố tối thiểu 5 năm. Trường hợp vi phạm cam kết sẽ bị thu hồi nhà ở theo quy định.
Giới chuyên gia đánh giá, việc ban hành nghị quyết mới không chỉ góp phần tháo gỡ khó khăn về nhà ở cho hàng chục nghìn cán bộ, công chức, người lao động mà còn tạo động lực phát triển thị trường nhà ở cho thuê, tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nâng cao khả năng thu hút nhân lực chất lượng cao cho Thủ đô.
Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội liên tục tăng cao những năm gần đây, các chính sách mới được kỳ vọng sẽ góp phần thực hiện hiệu quả mục tiêu an sinh xã hội, phát triển đô thị bền vững và từng bước hiện thực hóa mục tiêu bảo đảm chỗ ở cho người dân trên địa bàn thành phố.
Phương Thảo (t/h)
