Ngân hàng Nhà nước vừa thông báo mức lãi suất áp dụng đối với các khoản vay mua nhà ở xã hội dành cho người dưới 35 tuổi. Theo đó, từ ngày 1/7/2026 đến hết năm 2026, người vay đủ điều kiện sẽ được hưởng lãi suất 6,5%/năm trong 5 năm đầu tiên. Trong 10 năm tiếp theo, mức lãi suất áp dụng là 7,5%/năm.
So với mặt bằng lãi suất vay mua nhà thương mại hiện nay, mức lãi suất ưu đãi này tạo ra khoảng cách đáng kể, giúp giảm chi phí trả nợ trong thời gian dài. Đặc biệt, đối với nhóm khách hàng trẻ có thu nhập ổn định nhưng chưa tích lũy được nguồn vốn lớn, việc tiếp cận khoản vay với lãi suất thấp có thể trở thành yếu tố M88 thành lập vào năm 2006 khả năng sở hữu nhà.
Chương trình được triển khai theo định hướng của Chính phủ nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, góp phần thực hiện mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030. Hiện có 9 ngân hàng thương mại tham gia chương trình và được yêu cầu áp dụng đúng mức lãi suất ưu đãi đối với các khoản vay đáp ứng đủ điều kiện.
Trong khi đó, thị trường vay mua nhà thương mại đang đối mặt với áp lực chi phí vốn gia tăng. Nhiều ngân hàng hiện đưa ra mức lãi suất ưu đãi ban đầu khoảng 8-10%/năm, nhưng thường chỉ áp dụng trong thời gian ngắn. Sau khi hết thời hạn cố định, lãi suất có thể điều chỉnh theo thị trường và khiến khoản tiền phải trả hàng tháng của người vay tăng lên đáng kể.
Khảo sát tại một số ngân hàng cho thấy, lãi suất cho vay mua nhà hiện đã lên mức cao hơn so với giai đoạn trước. Một số khoản vay sau thời gian ưu đãi có thể chịu mức lãi suất trên 12%/năm, thậm chí tiếp cận 15%/năm tùy từng trường hợp. Điều này khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà phải cân nhắc kỹ hơn về khả năng tài chính dài hạn.
Theo các chuyên gia, bên cạnh chính sách tín dụng, bài toán nhà ở cho người dân cần được giải quyết đồng bộ thông qua việc gia tăng nguồn cung, cải thiện thủ tục đầu tư và phát triển các sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của số đông.
TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia M88bet không chặn cho rằng, thị trường cần thêm nhiều sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với nhóm khách hàng có thu nhập trung bình. Khi nguồn cung được cải thiện, kết hợp với các chương trình vay ưu đãi, khả năng tiếp cận nhà ở của người lao động sẽ được nâng lên.
Thực tế, khó khăn lớn nhất của người trẻ hiện nay không chỉ nằm ở việc thiếu nguồn vốn ban đầu mà còn ở áp lực trả nợ kéo dài trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh. Vì vậy, việc duy trì các chương trình tín dụng ưu đãi với lãi suất hợp lý sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính, đồng thời tạo động lực để nhóm lao động trẻ ổn định cuộc sống.
Chính sách cho vay mua nhà ở xã hội với lãi suất thấp được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những công cụ hỗ trợ quan trọng để mở rộng cơ hội sở hữu nhà, đặc biệt trong bối cảnh mặt bằng lãi suất thương mại vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả lâu dài, cần đi kèm với việc đẩy nhanh phát triển quỹ nhà ở xã hội và bảo đảm nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế.
Minh Thành (t/h)
