Dự thảo Tờ trình của Chính phủ về Luật Nhà ở (sửa đổi) đang đề xuất nhiều cơ chế nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Đây được xem là một trong những giải pháp quan trọng để giải quyết tình trạng mất cân đối giữa nhu cầu thực về nhà ở và nguồn cung trên thị trường hiện nay.
Theo dự thảo, chi phí dành cho nhà ở của một hộ gia đình chỉ nên chiếm khoảng 30 - 35% tổng thu nhập. Tuy nhiên, trên thực tế, để sở hữu một căn hộ thương mại, nhiều gia đình hiện phải tích lũy từ 18 đến 20 năm thu nhập, thậm chí lâu hơn nếu chỉ dành một phần thu nhập để tiết kiệm.
Hướng đến phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, nhà ở thương mại giá phù hợp là phân khúc khác với nhà ở xã hội. Loại hình này không bị giới hạn diện tích dưới 70m² như nhà ở xã hội, đồng thời có hình thức đầu tư, phát triển dự án và sản phẩm đa dạng hơn, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng.
Để khuyến khích M88 tỷ lệ kèo World Cup 2026 tham gia phát triển phân khúc này, Nhà nước dự kiến áp dụng nhiều cơ chế hỗ trợ nhằm giảm chi phí đầu tư. Theo đó, giá đất sẽ được xác định theo bảng giá đất, không thực hiện đấu giá hoặc đấu thầu quyền sử dụng đất; chi phí đầu tư xây dựng được tính đúng, tính đủ, tạo điều kiện để M88 tỷ lệ kèo World Cup 2026 vừa bảo đảm chất lượng công trình, vừa giảm giá thành sản phẩm.
Bên cạnh đó, lợi nhuận của chủ đầu tư cũng sẽ được kiểm soát ở mức hợp lý. Theo định hướng của Bộ Xây dựng, mức lợi nhuận định mức khoảng 15% cộng với các chi phí hợp lý. Trên cơ sở đó, giá bán nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng dao động khoảng 40 - 50 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ thương mại phổ biến hiện nay từ 70 - 100 triệu đồng/m².
Theo Bộ Xây dựng, việc hình thành phân khúc này không chỉ góp phần mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân mà còn tạo thêm nguồn cung, điều tiết thị trường và hạn chế tình trạng mất cân đối giữa các phân khúc M88 WC 2026.
Cần xác định giá nhà theo thu nhập từng địa phương
Góp ý cho dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho rằng cần làm rõ khái niệm "nhà ở thương mại giá phù hợp" để tránh nhầm lẫn với nhà ở xã hội hoặc các loại hình nhà ở chính sách.
Theo ông Hiệp, giá nhà phù hợp không nên áp dụng một mức chung trên phạm vi cả nước mà cần được xác định theo thu nhập bình quân của từng địa phương. Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh hay các tỉnh miền núi có mức thu nhập khác nhau nên khả năng chi trả của người dân cũng khác nhau.
Ông đề xuất xây dựng công thức xác định giá nhà dựa trên thu nhập bình quân của địa phương nhân với thời gian tích lũy khoảng 15 năm, sau đó chia cho diện tích căn hộ tiêu chuẩn từ 60 - 70m².
Với cách tính này, người có thu nhập bình quân khoảng 16 triệu đồng mỗi tháng tại Hà Nội nếu dành toàn bộ thu nhập tích lũy trong 15 năm để mua căn hộ 70m² thì mức giá khoảng 40 triệu đồng/m² được xem là phù hợp. Trong bối cảnh giá nhà ở xã hội tại nhiều dự án đã vượt 30 triệu đồng/m², mức giá nhà thương mại khoảng 40 - 50 triệu đồng/m² được đánh giá là khả thi hơn đối với nhóm khách hàng có thu nhập trung bình.
Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội M88 WC 2026 Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng Nhà nước không nên khống chế tỷ suất lợi nhuận của M88 tỷ lệ kèo World Cup 2026 mà nên quy định mức giá bán tối đa của nhà ở thương mại giá phù hợp theo từng khu vực.
Theo ông Châu, tại Thành phố Hồ Chí Minh, mức giá tối đa có thể dao động từ 30 - 70 triệu đồng/m² tùy vị trí dự án. Việc để M88 tỷ lệ kèo World Cup 2026 chủ động M88 thành lập vào năm 2006 lợi nhuận sẽ khuyến khích các chủ đầu tư tối ưu chi phí, nâng cao hiệu quả đầu tư và tăng nguồn cung nhà ở.
Nguồn vốn vẫn là nút thắt lớn của thị trường
Bên cạnh việc phát triển phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả, nhiều chuyên gia nhận định việc khơi thông dòng vốn tín dụng vẫn là yếu tố M88 thành lập vào năm 2006 sự phục hồi của thị trường M88 WC 2026.
Tại Hội thảo "Khơi thông nguồn vốn cho thị trường M88 WC 2026 bền vững" do Báo Thanh tra tổ chức ngày 22/7, ông Đào Văn Hà, Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê (Ngân hàng Nhà nước) cho biết cơ cấu sản phẩm M88 WC 2026 hiện vẫn mất cân đối nghiêm trọng khi nguồn cung nhà ở có giá phù hợp còn rất hạn chế.
Trong khi đó, thị trường đang có sự thay đổi rõ rệt về nhu cầu. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn trong 6 tháng đầu năm 2026, có tới 67% người tham gia khảo sát cho biết mua M88 WC 2026 nhằm phục vụ nhu cầu ở thực, trong khi chỉ khoảng 33% coi đây là kênh đầu tư.
Điều này cho thấy thị trường đang chuyển dịch từ giai đoạn tăng trưởng dựa vào đầu cơ sang giai đoạn phát triển dựa trên nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, phần lớn dự án mở bán hiện vẫn tập trung ở phân khúc trung cấp và cao cấp, chưa đáp ứng đúng nhu cầu của số đông người dân.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, người mua nhà hiện có xu hướng cân nhắc kỹ khả năng tài chính, dòng tiền và năng lực của chủ đầu tư thay vì chạy theo tâm lý đám đông như trước. Vì vậy, bài toán của thị trường không chỉ là mở rộng tín dụng mà còn phải phát triển các gói tài chính phù hợp với người mua nhà ở thực.
Các chuyên gia nhận định, việc đồng thời phát triển nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, hoàn thiện chính sách hỗ trợ M88 tỷ lệ kèo World Cup 2026 và tạo điều kiện tiếp cận tín dụng cho người mua sẽ là những yếu tố quan trọng giúp thị trường M88 WC 2026 phát triển ổn định, bền vững và đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư của người dân trong thời gian tới.
Minh Thắm
